房地产企业预交增值税账务处理

　　一、 原来营业税会计处理

　　1、 计提税金时

　　借：主营业务税金及附加

　　贷：应交税费—应交营业税

　　2、 缴纳和预交营业税时

　　借：应交税费—应交营业税

　　贷：银行存款

　　二、 增值税的预征会计处理

　　1、 月底计算预缴税款时

　　借：应交税费—应交增值税(已交税金)

　　贷：应交税费—未交增值税

　　2、 次月实际预交时

　　借：应交税费—未交增值税

贷：银行存款

　　房地产开发企业增值税会计处理

　　资料来源于网络，适者生存整理，有改动

　　案例：某房地产开发公司为增值税一般纳税人，2017年发生如下业务：

　　(1)1月份通过出让方式从政府部门取得土地使用权，全部用于开发商品房，支付土地价款1110万元，取得财政票据，交纳契税33.3万元。

　　(2)2月份支付设计费106万元，取得专用发票，注明金额100万元、税额6万元。

　　(3)2月份预付建筑费309万元，取得专用发票，注明金额300万元、税额9万元。

　　(4)2月份购买甲供材料2340万元，取得专用发票，注明金额2000万元、税额340万元。款项通过银行支付。

　　(5)2月末增值税处理。

　　(6)3月份预售建筑面积0.3万平方米商品房，每平方米6660元(含税)，开具增值税普通发票。

　　(7)4月份申报纳税期预缴增值税。

　　(8)10月份工程竣工，可供销售建筑面积合计1万平方米。结算建筑费1030万元，支付剩余建筑费721万元，取得专用发票，注明金额700万元、税额21万元。

　　(9)10月份将7月预售建筑面积0.3万平方米商品房交付购房者。

　　(10)10月末增值税处理。

　　(11)11份销售剩余建筑面积0.7万平方米商品并交付购房者，每平方米6660元(含税)，开具增值税普通发票。

　　(12)11月末增值税处理。

　　(13)12月份申报纳税期缴清增值税。

　　计算该房地产公司2017年应缴纳的增值税，并进行会计处理。

　　业务(1)：支付土地价款和契税，会计处理为：(单位：万元，下同)

　　借：开发成本 1110

　　贷：银行存款 1110

　　借：开发成本 33.3

　　贷：银行存款 33.3

　　业务(2)：支付设计费。

　　借：开发成本 100

　　借：应交税费——应交增值税(进项税额) 6

　　贷：银行存款 106

　　业务(3)：预付建筑费，取得专用发票。

　　借：预付账款 300

　　借：应交税费——应交增值税(进项税额) 9

　　贷：银行存款 309

　　业务(4)：购买甲供材料。

　　借：开发成本 2000

　　借：应交税费——应交增值税(进项税额)340

　　贷：银行存款 2340

　　业务(5)：2月末增值税处理。当月销项税额为0，进项税额=6+9+340=355(万元)，进项税额355万元不足抵扣，可以转结下期继续抵扣。

　　业务(6)：预售商品房，收到预收款，开具普通发票，纳税义务未发生，不计算销项税额。

　　借：银行存款 1998

　　贷：预收账款 1998

　　按照财税36号及18号公告，房地产企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。以上就是房地产企业预交增值税账务处理方法，大家可以收藏起来，更多会计资讯，请关注本网其他内容。