开发商要求业主缴纳契税并且提出不交税不给办验收手续，该怎么办_积累云

提问者：成都企淘淘企业管理有限公司 / 1次浏览 / 2020-03-24

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四川富亿嘉企业管理有限公司 2020-03-24 13:44:41 回答数：615 / 被采纳数：0

开发商要求业主缴纳契税并且提出不交税不给办验收手续，该怎么办

个人购房可自行到房产所在地税务机关缴纳契税或委托他人代理缴纳契税。我局未委托房地产开发企业代征契税，开发商不可以强制代收代缴契税，开发商强制代收代缴税费，甚至以此作为交房条件的，消费者可以向市、区地税部门和房屋管理部门进行投诉或举报，一经查实，严肃处理。但如果消费者与开发商签订了委托代办协议或在购房合同中约定由开发商代征契税，则属于民事法律范畴。

契税的缴纳时间

部分开发商会在交房时代收契税。但是，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。

　法律依据：

　中华人民共和国契税暂行条例

　第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

　第二条契税税率为3—5%。

　契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　第三条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率

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