投资性房地产转自用房地产分录

1.成本模式下的转换

借：银行存款　　　　　　

贷：其他业务收入　　　　　　　　　

　　应交税费——应交增值税（销项税额）

借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　

借：固定资产　　　　　　 

　　投资性房地产累计折旧　

　　贷：投资性房地产 　　　　　　　　　　　　累计折旧 　　

2.公允价值模式下的转换

借：银行存款　　　　　　

贷：其他业务收入　　　　　　　　　

　　应交税费——应交增值税（销项税额） 

借：固定资产　 　　　　　

　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　——公允价值变动

　　　　公允价值变动损益　　　　　

房地产的转换，是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。企业必须有确凿证据表明房地产用途发生改变，才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产。这里的确凿证据包括两个方面: 一是企业董事会应当就改变房地产用途形成正式的书面决议，二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变。　

包括：（1）投资性房地产转换为自用房地产；（2）投资性房地产转换为存货；（3）自用房地产转换为投资性房地产；（4）作为存货的房地产转换为投资性房地产。 

会计准则中规定的投资性房地产

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产应当能够单独计量和出售。

1.下列属于投资性房地产：

（一）已出租的土地使用权。

（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。

（三）已出租的建筑物。

2.下列各项不属于投资性房地产：

（一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。

（二）作为存货的房地产。

3.下列各项适用其他相关会计准则：

（一）企业代建的房地产，适用《企业会计准则第15号——建造合同》。

（二）投资性房地产的租金收入和售后租回，适用《企业会计准则第21号——租赁》。

投资性房地产转自用房地产分录应该怎么做？房地产的转换，是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。企业必须有确凿证据表明房地产用途发生改变，才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产。会计分录如上文所述。